物业价值增加意味着圣保罗Frogtown的房主明年将支付大约300美元

2019-08-10 10:00:59
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即使今年圣保罗的税收没有增加,Frogtown的房主明年还要支付至少300美元左?#19994;?#31246;。

这是因为房产以不同的速度获得价值,并且邻近地区的价值迅速增加。圣保罗的价值增幅各不相同。

如果城市税征收明年持平,Summit Hill的房主可能会节省72美元或更多。

North End,Payne-Phalen和West Seventh Street的居民不会那么?#20197;恕?#22312;考虑到拟议的拉姆齐县税收增加后,他们在2020年比今年多支付140至200美元。

但在Thomas-Dale社区 - 或Frogtown - 经过多年的停滞后,估计房屋价值终于突破了15万美元大关。

代表Frogtown的委员会成员戴邵表示,他敏锐地意识到,当房产税上涨?#20445;?#31199;金往往随之而来。

“只要知道有这么多人需要支付超过一半的收入来租房,那些流离失所的人?#19981;?#21463;到最严重的税收打击,”Thao说。“征税将打击低收入,固定收入和工作家庭。”

他认为新的经济适用住房生产 - 例如计划在莱斯和阿特沃特?#20540;?#24314;造的41个单元的建筑 - 作为应对不断增加的税收负担的??一项战略。

理事会成员还要求开发人员强制要求开发商将负担得起的单位纳入新的市场发展,这是一项有争议的战略,称为包容性分区。

至于税收趋势,“它是由市场驱动的...但如果我们无法控制市场,我们在做什么来平衡它,那么人们不会流离失所?”Thao说。

增加的市场价值增加了??十八分之一

在估计市场价值增加18%之后,中值Frogtown住宅的业主预计明年将再支付283美元。

这是假设该市保持整体税收收入不变,只有县税收上升。最终的城市和县征税将于12月正式确定。

城市税收增加4%将使Frogtown房主花费314美元。

增加7%将使他们的税收增加337美元。

税率增加11.5%将使税收增加20%以上,达到371美元。

这些情景由Ramsey县审计长兼财务主管Chris Samuel编制,他本周早些时候向圣保罗市议会提交了他的调查结果,作为2020年城市房产所有者税收趋势的预览。

圣保罗市市长梅尔文卡特将于8月15日提交他?#32422;?#30340;预算报告,其中将包括最初的征税建议,尽管这不是最后一句话。

市议会和县委员会都要到12月才能协商改变预算和征税。

塞?#35759;?#35828;:“最终,市议会将决定他们想要提出的征收税。”

截至2019年,圣保罗住宅的中值为199,800美元,这是2020年的应付税款。

假设城市税没有变化,明年房主将支付2,865美元,比当年增加52美元。在这一增长中,县税征收加起来为47美元。

家庭主妇看到陡峭的增加可以获得现金回报

无论征税如何,塞?#35759;?#37117;在敦促居民不要让现金漏过他们的手指。

州政府为一年内房产税增幅超过12%的房主提供“有针对性”的退税。

有什么收获?房主在提交所得税时必须在M1PR表格上申请。

Frogtown的中等价值住宅的所有者可能会以这种方式节省至少40美元,如果征收的数量很高,甚至可以节省两倍。没有收入限制。

为什么全市房产税的零增长率仍会使Frogtown的税收增加15%以上?首先,这个城市不是唯一的征税管辖区。拉姆齐县还对房产征税,县经理的初步预算建议要求在2020年对县税征收4.75%的增长。

在低收入地区的家庭价值?#32435;?/p>

但今年对税收趋势的最大影响不会来自任何特定的税收征税。

房地产买家抢购最便宜的房屋,修理房屋,搬入或转售,其中许多房产都发现在圣保罗一些最贫穷的街区。

因此,低收入地区的估计房屋价值正在经历两位数的增长,这是该市最显着的增长。

较富裕的社区仍在经历超过通胀的价值增长,但不会超过九倍。

“这也是供需问题。塞?#35759;?#35828;,这些地区拥有最实惠的房屋,适合首次购房者。“这不仅仅是征税。这不仅仅是个人市场价值,而是“你的市场价值相对于其他房产的变化情况如何?”

后退后回来了

Frogtown,North End,Dayton's Bluff和Payne-Phalen尚未重新获得他们在2007年至2009年的经济衰退和住房危机之前享有的全部房屋价值。

Frogtown和Hamline-Midway的房屋价值比2007年低了约5个百?#20540;恪?#21271;区的房屋价值正在上涨,但仍低于房屋倒塌前的14%。

其他圣保罗社区已经经历了“抢购”,而Mac-Groveland和Highland Park等社区已经重新获得了所有的价值,然后是一些。

在Frogtown,今年估计的房屋市场价格中值从129,000美元上涨至154,000美元 - 增长了18.6%。高地,山顶山和圣保罗市中心等高档社区也正在经历健康的市场价值增长。

但这些价值增幅较浅,分别为6.8%,5.5%和5.9%。

在高地公园,如果城市税征收不变,只有县税收按计划增加,那么中值家庭的税收将增加17美元。Summit Hill的中位价值可节省72美元。在市中心,节省的费用将达到4美元。

大房子,大储蓄

一些最昂贵的住房存量可能会带来最大的税收节省。

位于Summit Avenue 700街区的房主今年的房价增幅不到3%,估计市值从899,000美元攀升至92.3万美元。

根据塞?#35759;?#30340;数据,假设城市征税没有变化,县税率增加4.75%,他们的税收将在明年下降超过600美元,总税收费用约为16,000美元。

财政差异计划是一项全市范围的努力,在七个县重新分配商业 - 工业税收,将在2020年为圣保罗和圣保罗学区带来丰厚回报。

该计划可追溯到20世纪70年代初。塞?#35759;?#35828;:“这是近年来我们在财政差异资金方面看到的最大增幅之一。”

今年收到3070万美元的圣保罗将从财政差异计划中获得3320万美元,增长8%。圣保罗公立学校今年收到3250万美元,明年将获得3860万美元,增长18.9%。

除了房主?#21152;?#30340;住宅外,其他地区稳定的市场价值可能会使一些房产税稳定,甚至减免。

塞?#35759;?#35828;,商业价值相当平稳,公寓的价值并没有像现在这样迅速增长,尽管“这仍然是强劲增长”。

塞?#35759;?#35828;:“当你看公寓?#20445;?#24182;不是说价值不会上涨,而是它们的涨幅不会像过去几年一样快。”“肯定会有物业会减税。”

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