房地产开发商表示中等收入房地产需求不太可能抬高

2019-08-09 18:47:36
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房地产开发商表示,印度储备银行决定降低基准回购利率将推动对经济适用房的需求,但不会显着改善中等收入阶层的买家情绪。

印度储备银行周三将其回购利率下调35个基点至5.40%,这是其连续第四次降息。

“对于房地产而言,降息35个基点不足以显着改善中等收入阶层的买家情绪,其中前7个城市的未售出库存仍为2.17万套,”主席Anuj Puri表示。 Anarock物业顾问。普里表示,降息可能会推动对经济适用房的需求,这些城市的未售出单位约为240,000套,因为这个对预算敏感的细分市场已经享受其他激励措施。

按照Anarock的说法,这次降息,即使银行充分传递,也不会对一线城市的中等收入住房产生太大影响,因为主要关注的是房地产价格难以承受,而不是利率。

“增长还将取决于最终消费者是否会按比例传递降息,”房地产咨询公司JLL India的负责人Ramesh Nair表示。建筑商希望降息将转化为住房贷款的低EMI并帮助房地产市场低迷。Puravankara Ltd.董事总经理Ashish R Puravankara表示:“我们希望银行和住房金融机构能够并将利益转嫁给他们。”对于房地产行业而言,资金成本的降低意味着我们可以将资金转?#39057;?#25105;们的客户直接,这对整个行业都是鼓舞人心的。“

根据仲量联行印度,房地产行业在2019年前六个月的销售额同?#20173;?#38271;了22%。在此期间,海德拉巴的销售增长率达到65%,其次是德里NCR为42%。在钦奈,销售额比去年同期下降了51%。

建筑商表示,销售可能会受到政府进步政策的影响,例如决定将经济适用房的商品及服务税率从8%降至1%,而没有进项税抵免(ITC)。政府还将在建项目的商品及服务税率从12%降至5%,这些项目不属于经济适用房。

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