拉斯维加斯房屋价格7月Uptick每年4.5%

2019-08-14 14:34:59
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根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据,2019年7月当地房价继续高于一年前,但涨幅不大。

GLVAR报告称,7月份通过其多重上市服务(MLS)在南内华达州销售的现有单户住宅的中位数价格为303,000美元。

这比2018年7月的290,000美元上涨了4.5%。与此同时,7月份出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为175,000美元。这比2018年7月的166,000美元上涨了5.4%。

“我们已经没有稳定的同义词,”2019年GLVAR总裁珍妮特卡彭特说。“当地房价正在升值,但比多年来的涨幅更为缓慢。正如我们几个月来所说的那样,近20年来当地房地产市场并未稳定下来。”

在今年放缓之前,当地房价自2012年初以来普遍飙升,回升至历史最高点。根据GLVAR的数据,2006年6月在内华达州南部销售的现有单户住宅的中位数价格达到315,000美元,?#32531;?#22312;大衰退期间下降。2012年1月,当地房价触及经济衰退后的118,000美元底部。

正如价格逐渐升值一样,卡彭特表示,与前几年相比,今年的房屋销售量减少了。GLVAR报告2018年本地房地产销售总量为42,876件,低于2017年全年的45,388件。而2019年的销售额继续落后于去年。

7月份出售的现有当地房屋,公寓和联排别墅的总数为3,883。与一年前相比,7月份房屋销售下降0.8%,公寓和联排别墅房屋销售下降5.9%。

截至7月底,GLVAR报告出售7,808套单户住宅,没有任何报价。这比一年前增加了63.1%。对于公寓和联排别墅而言,7月份未列入优惠的1,864处房产比一年前增加了112.3%。

虽然当地的住房供应量比一年前有所增加,但卡彭特表示,它仍然低于通常被认为是平衡市场的水平。按照目前的销售速度,她表示,南内华达州仍有不到三个月的待售房屋供应。

据GLVAR报道,7月份出售的所有当地房产中有21.7%是用现金购买的。这比一年前的22.6%有所下降。这也远低于2013年2月的59.5%的峰值,这表明现金买家和投资者仍然活跃在当地房地产市场,但是在经济衰退期间和之后发挥的作用要小得多。

所谓的不良销售数量仍然接近历史最?#36864;?#24179;。GLVAR报告称,7月份的短期销售和丧失抵押品赎回权仅占当地所有房地产销售额的2.0%。相比之下,一年前销售额的2.9%和两年前的6.4%。

这些GLVAR统计数据包括截至2019年7月底的活动.GLVAR每月根据其MLS收集的数据分发统计数据,这些数据不一定说明当地建筑商或房屋出售的新建房屋。

其他拉斯维加斯亮点包括:

7月份通过MLS跟踪的本地房地产交易总价值超过11亿美元,房屋和公寓,高层公寓和联排别墅的价值近1.33亿美元。与一年前相比,7月份房屋销售总额增长7.2%,而公寓和联排别墅则下降2.4%。

此时住宅和公寓的销售速度比去年慢。7月份,所有现有房屋的78.0%和所有现有公寓和联排别墅的74.3%在60天内售出。与一年前相比,当时所有现有房屋的89.0%和所有现有公寓和联排别墅的89.5%在60天内售出。

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