如何申请联合住房贷款的税收优惠

2019-08-12 12:07:19
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税法允许您在尊重房屋贷款方面享受某些福利。根据第24(b)条规定,所支付的利息和根据第80C条规定的本金还款可享受这些福利,但须符合某些条件。夫妻通常选择联合住房贷款,因为这可以提高他们的住房贷款资格。然而,关于共同住房贷款,人们可以申请住房贷款福利以及可以申请多少税收优惠,这是一个相当大的混乱。

共同借款人和财产的共同所有者

“所得税法”第26条为您在共有财产中的份额征税提供了明确的指导方针。如果您拥有任何房产的共同所有权,则您将根据您在该房产中的份额作为个人纳税。因此,如果您在共同财产中的份额是确定的或可确定的,则您不能作为个人团体(BOI)或人员协会(AOP)纳税。

申请税收优惠的基本条件是您应该是贷款的共同借款人,以及财产的共同所有人。除非您满足这一基本条件,否则您无法申请住房贷款的税收优惠。在某些情况下,一个人只是加入另一个直系?#36164;?父亲,儿子或配偶),以提高贷款金额资格,而无需购买所购买的财产。在这种情况下,共同借款人不是该财产的共同所有人,不能就此类住房贷款申请税收优惠。这是您应该以联合名义购买房产然后单独申请税收优惠的原因之一。

可以申请住房贷款的税收优惠的比率

也可能发生这种情况,您可能是共同所有人,也可能是共同借款人,但不是为房屋贷款提供服务。在这种情况下,您无法申请住房贷款的税收优惠,因为您可以获得与您支付的金额相关的税收优惠。

对于一个自住房产,如果是每个共同所有者,您可以申请利息最高限额为20万卢比。对于房屋贷款还款,每个共同借款人可以根据第80C条申请税收优惠,每年最高可达1.5亿卢比,以及其他符合条件的项目。因此,您将获得住房贷款的税收优惠,即您提供住房贷款的比率。

如何确定一个人在房屋贷款中的份额,这可以改变吗?

您在该物业的份额是在购买物业时确定的。这可能是通过?#20801;?#20184;款的贡献,以及您在房屋贷款中的份额。您可能还会成为房产的共同所有人,以及房屋贷款申请中的共同借款人,即使您可能通过首付款完全支付了您在房产中的份额。可能会发生这样的情况:您在房产中的份额可能没有在购买房屋的协议中定义,而您在住房贷款中的份额也未在贷款制裁函或贷款人发出的房屋贷款证明中提及。除非有其他情况需要另外指明,否则房产中的份额可以假定为相等。

住房贷款的份额可?#28304;?#27599;个共同所有者的付款中确定。总是建议制定一份谅解备忘录(MoU),该谅解备忘录不需要盖章,以明?#26041;?#23450;该物业中每个共同所有者的各自份额,以避免将来出现任何问题。每个共同所有人的付款细节也可在谅解备忘录中提及。

如果房屋贷款用于购买房产,房屋贷款中每个借款人的比例可?#28304;?#25151;产的份额和支付金额中推断出来。您在房屋贷款中的份额可能不一定与您对房产的所有权的比例相同。由于住房贷款的份额在购买房产?#26412;?#20307;化,住房贷款应按购买时到达的比例提供服务。该物业的这一份额不能年复一年地波动并且仍然是固定的。因此,您无法随时更改住房贷款的服务模式。

由于大多数人都没有意识到这一点,他们诉诸于贷款服务模式的变化,当一个共同借款人失去工作或因怀孕或休学假而长假。但是,这是错误的。为了避免与税务机关发生任何问题,一旦确定,就不应该改变为住房贷款提供服务的模式。在现金紧缩的情况下,其他共同借款人可以暂时贷款/赠送资金,以便根据住房贷款的份额,在整个任期内维持住房贷款的服务比率。

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