长滩房地产市场价格继续上涨

2019-08-13 18:40:58
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据行业专家称,长滩的住宅和商业房地产销售价格和租金继续上涨。加州大学欧文房地产?#34892;?#32463;济学教授兼研究主任爱德华库尔森指出,尽管价格继续在所有市场上攀升,但升值速度已开始放缓。

尽管销售放缓,但房价继续攀升。科尔逊说:“最重要的是,我们似乎看到南部地区很多地区的房价看跌了。”“你可以把它归咎于很多事情,[包括]负担能力问题和我们最后的税单。但我们可以鼓励我们继续前进,看起来不会再有[兴趣]加息了。“

根据南加州大学房地产学副教授约翰•洛珀(John Loper)的说法,价格上涨意味着买家人数减少,这相当于卖?#19994;?#19978;市时间更长。随着工资上涨,Loper表示买家人数?#19981;?#22686;加。他补充说,许多家庭正从沿海城市迁往较便宜的内陆帝国购买他们的第一套房屋。

Loper表示,多家庭市场一直很强劲,理由是单户住宅价格上涨是关键驱动因素。他解释说:“很多人在多家庭领域待的时间更长,直到他们买得起第一套房子为止。”Loper指出,租金上涨和供应不足导致南加州沿海地区的人口比前几年少。

在全州房地产危机期间,科尔逊解释说,高密度住宅开发项目,如公寓,公寓和联排别墅,将通过最大限度地推出新产品来减轻可负担性问题。然而,他引用NIMBYism(Not In My Backyard)作为一个不变的障碍。为了应对住房危机,州长Gavin Newsom一直在推动增加住房开发。

Loper说,多年来,人们猜测千禧一代将成为终身租房者。然而,他指出,千禧一代只是在以后的生活中开始家庭和购买房屋。对于千禧一代,库尔森表示,由于与独立式住宅相比价格较低,公寓是一种受欢迎的选择。

尽管销售价格和租金上涨,但科尔逊指出,南加州市场将永远是一个理想的居住地。“我们使用这个术语'弹性需求' - 南加州作为一个居住地的吸引力将继续吸引人们,”他说。“全球对加州住宅房地产的需求。”

所有长滩商业房地产市场的空置率?#38470;担?#31199;金上涨。Loper解释说,办公楼市场趋?#21697;?#24120;局部化,并注意到西洛杉矶,圣莫尼卡和奥兰治县部分地区对空间的强劲需求。他说,低失业率继续推动对办公?#19994;?#38656;求,因为公司继续招聘,并补充说,如果公司每个员工使用的空间更少,那么需求会更强。

“人们要求的办公室类型发生了变化。这是更多的户外空间,开放空间 - 校园式办公室正变得非常受欢迎,“Loper说。

Coulson解释说,创造性和灵活的办公空间,?#24066;?#20849;同工作和协作工作是新规范的一部分。对于办公室用户而言,设施将继续变得非常重要,包括可能设有游泳池或乒乓球桌的休闲娱乐空间。

Loper说,零售房地产市场目前是最不稳定的。他解释说,杂货店一直是零售空间最强大的用户之一,并指出人们仍然?#19981;?#25163;工挑选产品?#20219;?#21697;。另一方面,大型零售商在过去十年中受到电子商务的“极大伤害”,他指出。“商场业务是两个城市的故事,”他说。“你们的购物?#34892;?#38750;常成功,你们的购物?#34892;?#27491;在消亡。那些拥有非常强大的主力租户以及其他东西(如剧院和餐馆)的良好组合的人已经做得很好。“

Loper解释说,零售业的一个特别亮点是对城市生活工作生活方式的需求不断增长。他说,娱乐,餐馆和小型零售商店都受益于步行社区,例如长滩市?#34892;摹?#31185;尔森表示,企业家具有“惊人”的能力,可以设想利用空间创造体验的创新方式,并指出?#25512;?#21644;啜饮行业在过去十年中迅速发展。

Coulson表示,工业市场依然火爆,空置率低,租赁率创历史新高。当地专家指出,由于圣佩德罗湾港口交通和缺乏可开发土地而对工业空间需求较高的南湾地区仍然紧张。然而,在整个南加州,新的工业发展开始出现以满足需求,库尔森补充道。

“在过去的一年里建造了700万平方英尺的东西,”库尔森说。“吸收已接近零,这意味着供应最终赶上需求。空置率高达约1.5%,与办公室部门相比只是微观。这是一个令人惊讶的部门。“

Loper在过去几年表示,对城市地区而不是郊区附近的仓库空间的需求已大大增加,以?#24066;?#20122;马逊等公司进行最后一英里的分配。Loper补充说,另一个趋势是公司在其工业设施中包括办公空间,?#24066;?#20182;们将公司的所有方面都放在一个屋檐下。

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