为改善经济利益而改革不动产的艺术

2019-08-12 18:11:29
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曾经有一段时间,中国的房地产?#30340;?#37096;人士过去常常觉得他们的行业被视为一个会议室,在经济上不愉快的时候被机会主义使用,但后来被贬低,甚至蔑视。

每当经济陷入低迷时,预计房地产将执行救援行动。经过分类后,经济很快就会继续前进,而且该部门的贡献被遗忘,也许是理所当然的。

嗯,这是历史,并不?#19988;的?#20154;士?#28304;?#24863;到高兴。

这个世界第二大经济体不再将房地产作为“刺激经济的短期手段”。

中国最高领导层决心遏制房地产领域的投机性投资。家庭是为了生活,而不是为了通过转售来获取利润而进行投资 - 这已经成为一段时间的常态。

尽管经济似乎面临一些低迷的风险,但规范仍将存在,财产将不会被要求扮演救世主。这是7月30日中共中央政治局会议后发表声明的实质内容。

该声明是此类声明中的第一个。过去几十年没有见过这样的举动。这符合中央政府致力于建立长期机制以维持房地产业健康发展的承诺。

这也符合习近平主席带头的中国供给侧结构改革。这意味着,与过去不同,房地产开发商不应该赌注权宜之计。

中原地产数据显示,今年上半年有251项政策措施进一步简化了中国的房地产业务。这标志着同?#20173;?#38271;31%。

仅在7月份,全国就有40项政策举措。措施包括收紧房地产开发商的融资,以及在一些城市更严格的房屋销售限制。

中央政府决心看到房地产行业近几个月再次过热,降温 - 更不用说经济增长的下行压力了。房地产不是会议厅。

管理市场预期,稳定地块和房屋价格是这些政策举措的核心目标。

据国家统计局统计,今年上半年房地产投资占固定资产投?#39318;?#39069;的近21%,同?#20173;?#38271;1.9个百分点。房地产开发商更渴望增加他们的地块,即使价格有明显的溢价。

建立稳定财产的长期机制的举措正在加快步伐。过去两年,越来越多的政府?#22266;?#29289;业进入市场。这些措施有助于抵消供需不平衡,并减缓大多数城市房价的增长,特别是地铁。

国家统计局数据显示,随着供需双方的措施逐步到位,中国70个主要城市的房价继续稳定,6月环比价格上涨较为缓慢。

6月份,北京,上海,深圳和广州四个一线城市的新房价格环比上涨0.2%。涨幅本身比5月份下降了0.1个百分点。四个地铁的二手房价格环比?#21046;劍?#32780;5月份则上涨0.1%;二线城市房价上涨0.3%,涨幅比5月份下降0.2个百分点。

7月30日的声明似乎也是为了在不久的将来为中国货?#33402;?#31574;的任何可能放松做好准备。

货?#33402;?#31574;通常会对短期房价产生直接影响,不过行业基本面如需求供给方程和人口结构长期决定了它们。

在全球经济放缓和美中贸易争端不断发生的情况下,美国联邦储备委?#34987;?#26368;近将利率下调25个百分点,这是自2008年次贷危机可能破?#24471;?#22269;经济以来的首次。中国央行可能未必降息,因为与一些发达经济体相比,中国经济处于不同的状况,而低通胀和不稳定增长是关键问题。但是,未来几个月中国的货?#33402;?#31574;可能会有回旋余地。

8月2日,中国人民银行表示,中国将保持审慎的货?#33402;?#31574;“既不太紧也不太松”,并在下半年及时适度调整。

这意味着,即使将来可能出现一些放松,政府仍希望将流动性增加保持在房地产行业之外。

原因很简单:考虑到现有的房价和杠杆率,放松房地产政策的风险?#23545;?#36229;过短期利益。

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