多伦多和温哥华的房地产销售飙升 借贷利率正在下降

2019-08-12 18:10:03
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CMHC:多伦多房地产“高度”脆弱,

加拿大房地产市场存在温哥华稳定警告信号,但情况正在改善。CMHC在加拿大看到“温和”的漏洞。多伦多因高估和过热而持有“高”漏洞评级。温哥华改善,从高到中的脆弱性下降。

加拿大借款利率正?#38477;?#20110;去年的水平

加拿大人现在正式获得?#28909;?#24180;更低的债务。7月26日有效家庭借款利率降至3.75%,较前一个月下降0.27%。与去年同一周相比,下降了0.79%。利率比2016年高出24.58%,因此阻力位高于信贷高峰期。但最近的下降是2年来的第一次。

加拿大反向抵押债务大幅上涨,平衡上涨37亿美元

随着越来越多的老年人利用其房屋净值,反向抵押贷款债务正在飙升。监管文件显示5月份反向抵押贷款余额达到37.2亿美元,?#28909;?#24180;增加1.58%。这?#28909;?#24180;增加了27.63%。随着越来越多的老年人选择保持投资而不是缩减规模,快速增长的债务部分得到提振。

加拿大房屋所有权在老年人,非大学教育人口统计数据中

飙升CMHC的最新研究显示房屋所有权率大幅上升。1999年,所有权率达到60% - 按国际标准衡量,这一比例非常高。到2016年,这一数字跃升至62.8%,其中最大的一组在55至64岁之间 - 达到78.4%。StatCan指出,“几乎所有这些增长都是因为人口老龄化,因为年龄较大的家庭更有可能拥有自己的房屋。”

多伦多房地产销售额

飙升,但低于典型多伦多房地产销售大幅上涨,但仍未达到本月的典型水平。TREB报告7月销量为8,585辆,?#28909;?#24180;增长23.47%。这是7月份典型水平的巨大跳跃,但仍低于5年中位数的6.09%。大运动?#25351;?#27491;常,但仍未完全?#25351;?#27491;常。

温哥华

房地产销售上涨,但不及典型价格下滑更大温哥华房地产销售大幅上涨,但对价格下跌没有太大帮助。REBGV报告7月销量为2,557辆,?#28909;?#24180;增长23.11%。销售额仍然低于典型销量,销售额比当月的10年平均水?#38477;?2%。尽管价格上涨,但价格仍然?#28909;?#24180;低,但下降幅度确?#24403;?#23567;了。

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